Российский рынок недвижимости претерпевает заметные изменения — кажется, покупатели наконец-то получили козыри в руки. Эксперты подтверждают: уже в скором времени приобретение квартиры на вторичном рынке может стать более выгодным. Сложности с поиском покупателей, в условиях высоких ипотечных ставок, вынуждают продавцов идти на уступки.
Почему продавцы всё чаще идут на снижение цен
Специалист по финансам, Дмитрий Трепольский из компании Pronline, отмечает, что в ближайшие месяцы фактические цены на вторичное жильё могут немного снижаться, даже если их номинальное значение остается прежним. Продавцы, особенно вновь приходящие на рынок, могут столкнуться с реальным падением цен около 1,5–2%.
Для покупателей, имеющих средства наличными или одобренную ипотеку, открываются новые возможности. Ожидания на рынке сделок нереально долго, что делает таких покупателей желанными клиентами. Весна приносит традиционное оживление, когда владельцы жилья стремятся продать свои квартиры до наступления летних отпусков, увеличивая тем самым предложение и шансы на успешные торги.
- Ситуация для продавцов: они готовы идти на уступки, особенно те, кто хочет быстро завершить сделку.
- Расслоение рынка: владельцы делятся на тех, кто нуждается в быстрой продаже, и тех, кто готов ждать годами.
Где спрос упадёт сильнее
Ситуация в крупных городах различается. В Москве, по экспертным прогнозам, наибольшее снижение спроса можно ожидать на квартиры в домах, построенных в 1970–1990-х годах. Владельцам таких объектов, даже расположенных близко к станциям метро, могут потребоваться значительные уступки.
В Санкт-Петербурге аналогичная ситуация вероятна в спальных районах, где предложение уже превышает спрос. В других городах-миллионниках рынок остаётся более стабильным, цены на жильё меняются скорее за счёт альтернативных сделок.
Ожидаемые рыночные цены
Эксперты описывают предполагаемую стоимость квартир в крупных городах:
- Однокомнатные: 4,2–5,5 млн рублей
- Двухкомнатные: 6,5–8,5 млн рублей
- Трёхкомнатные: 9,5–13 млн рублей
В столице цифры значительно выше:
- Однокомнатные: 12,8–15 млн рублей
- Двухкомнатные: 18,5–22 млн рублей
- Трёхкомнатные: 26–32 млн рублей
В Санкт-Петербурге оценочные цены:
- Однокомнатные: 8,2–9,8 млн рублей
- Двухкомнатные: 12,5–15,5 млн рублей
- Трёхкомнатные: 17,5–23 млн рублей
Если покупатели обладают наличными, апрель может стать удачным периодом для выгодной сделки. Тем, кто планирует ипотеку, стоит подождать несколько месяцев.
